业内称云南州市旅游地产机遇大于昆明郊县盘

    韩先成：四城一体化后，昆明、玉溪、楚雄、曲靖将形成一小时经济圈，交通、医疗、通信等公共资源将实现共享。而昆明、玉溪还有望通地铁，这样下去，四城距离迅速缩短。在昆明上班，在其他三城居住完全有可能，并可能会成为刚性需求的首选。

    李勇：你公司里的产品好卖不好卖，抗跌程度如何，和公司实力分不开，和自身产品也密不可分。调控来了，困难来了，房企就要顺应发展，从自身找问题，把产品做好给别人看，这样才可能不被社会淘汰。

张洪：限购令时间若继续延长，开发商手里的空置房会增加，资金无法回笼，资金链可能会断开。如此一来，我们或许在下半年能看到房价松动。

　　限购令后，房地产投资阵地已向不受限区域转移，比如邻近昆明的郊县，比如旅游地产物业丰富的州市。与此同时，四城一体化后，随着交通建设的完善及空间距离的缩短，玉溪、楚雄、曲靖以及距离昆明较近的城市房地产发展潜力巨大。价格合适、升值空间佳的州市旅游地产将迎来何机遇？圆桌会议的第三部分，就是在目前的楼市大环境下，我们也特别邀请了政府方、专家派、开发商以及投资客和购房者说说心里话。

　　不久的将来，玉溪、楚雄、曲靖或昆明近郊城市的立体交通已经成型，如果你在这些一体化城市或郊县城市置业，在昆明主城区上班，那么驱车半小时左右，也可以实现往返，不用担心路程太远。怀着这样的愿望，你是否会在限购令的市场背景下，将置业的、投资的目光转向了风景优美、价格实惠、升值潜力佳的郊县或州市地产？

　　郊县地产交通成本高

　　旅游地产拿准再出手

　　主持人：限购令已经逐步推开，除昆明外，玉溪、瑞丽也加入了限购的大家庭。那么，尚未限购的安宁﹑富民等郊县城市，大理﹑丽江等旅游城市的房地产市场是否会迎来新的机遇？

　　韩先成：住在距离昆明较近的郊县城市在昆明主城区上班，这没有什么不可以。像北京、上海、武汉等一线大城市，哪个上班族不得要花1个小时才能到单位？随着城市土地越来越稀少，城市外扩是城市发展的必然趋势。所以如果大家觉得目前在昆明购房有些吃力，那不如趁着郊县房价还能承受先出手。四城一体化后，昆明、玉溪、楚雄、曲靖将形成一小时经济圈，交通、医疗、通信等公共资源将实现共享。而昆明、玉溪还有望通地铁，这样下去，四城距离迅速缩短。在昆明上班，在其他三城居住完全有可能，并可能会成为刚性需求的首选。

　　至于旅游地产我得说两句了，目前云南省正在界定旅游地产的定位，不仅仅是一个产权式酒店或一个温泉就代表了旅游地产。我省的旅游地产下一步会向着正规化的方向发展。

　　王詠雪：如果政府将限购令长期执行下去，通货膨胀原因加上银行负利率的状态，资金如何释放是一个关键问题。目前郊县地产以及旅游地产就是一个投资渠道。但政府需要改善主城区和近郊县的交通问题，比如建立快速交通干线，从而减少距离昆明较近的郊县楼盘到主城区的通行时间。其次要降低通行成本，收费站或许可以减免郊县小区业主的过路费，即使不能全减免，实行过路费优惠也可取。

　　顾刚：并不是说昆明限购了，昆明郊县以及州市地产项目的机遇才来了。昆明主城外郊县区域、州市的地产项目本来就存在机遇。州市自然资源优势明显，房价水平较低，相比昆明郊县楼盘来说，房地产升值空间更明显。我看好州市旅游地产的开发空间，在旅游地产中进行宗教、体育、养生等主题开发的探索，可能取得的效果是非同一般的。比如，西双版纳州的旅游地产开发就很有优势，它的气候条件并不比海南差多少，特别适合那些候鸟型置业者，可以方便他们冬天来过冬。

　　投资者

　　@当时给顶级fd：买郊县房子不错呀，价格还算便宜。但实际问题就摆在那里，每天要收过路费，谁受得了？

　　@东方红四复读生：可以买几套，放着以后升值。

　　@发神经哦isp：四城一体化后，貌似看起来前景不错，但政府做事情一向喜欢拖延。所以什么时候能发展成理想中的样子，还得等。

　　购房者

　　@过加哦i刚进入：想过买郊县的房子，来昆明主城区上班。但过路费真是个问题。

　　@粉水晶哦v：前几年安宁太平镇的房子就2000元/平方米，现在5000元/平方米了，又开始买不起了。

　　@房间搜登山扣：保障性住房在哪里？这些太假了，住那么远，买车的钱从哪里来？

　　记者点评：

　　住在郊县是没问题，城里堵车也得一小时。但过路费这东西确实让人头疼。投资旅游地产看似也前途光明，不过还是需要擦亮眼睛。

　　面对目前楼市存在的住宅交易下滑、商业地产红火、商业地产开发同质化、城市村项目拿地热开发慢等现象，昆明楼市下一步的走向如何？国家还会再出台新的调控政策吗？房价会有什么样的波动？面对这些不可预知的未来，不妨来听听业内人士及购房者的看法。

　　政府应增加保障房供应

　　开发商用产品实力弱市树品牌

　　主持人：由于新盘供应紧缺，有人说，昆明的房价还会只涨不跌；也有人说，如果房价的涨幅没有得到控制，国家还会再出台政策予以调控。在目前的大环境下，昆明楼市下一步会出现何种变化？你们担心什么？期待什么？面对现在的市场，你们将会如何做？

　　韩先成：从个人角度出发，我希望限购令暂时不被取消，起码在保障性住房还没有满足社会需求的前提下，它的存在性很关键。更多的老百姓在此严厉的行政调控下，或许有买房的机会。虽然现在开发商均没有降价的打算，但资金链断了的时候，不降价都不行了。那个时候要考虑怎么能少亏本而不是多赚钱。像海南就发生过类似情况。从政府层面上来说，政府并不希望打压商品房市场，让社会不和谐，所以政府还是会适当帮助开发商一起来完成城中村改造项目或者是快速建设保障性住房来解决中低收入人群的住房问题，这些事情很关键。

　　张洪：我有两个担心的问题。第一，国家宏观调控下，楼市供应可能会出现供过于求的状态。从去年下半年到今年，城中村改造项目不断面市，供应量激增，但由于限购令原因，需求却不会增长。限购令时间若继续延长，开发商手里的空置房会增加，资金无法回笼，资金链可能会断开，下半年能看到房价松动，对昆明房地产行业影响较大。第二，在快速城市化的建设中，比如四城一体化等，可能有大量人口增加，如何解决中低收入人群以及农民工的住房问题也很关键。

　　李勇：第一，期待政府能增加保障性住房的供应，如此一来房地产市场会显得更和谐。商品房提供给有能力消费的人，保障性住房提供给中低收入人群。扩大购房者的选择面，让购房者做好自我定位。第二，任何一个行业均有可能受到影响，不可能永远处于上升状态，房地产行业也不例外，所以做事的心态就显得很重要。你公司里的产品好卖不好卖？抗跌程度如何？除了和公司实力分不开，和自身产品也密不可分。以前什么产品均能出售的时候，你无需担心产品的质量以及如何去推广。但现在困难来了，就要顺应发展，从自身找问题，把产品做好给别人看，这样才可能不被社会淘汰。

　　投资客

　　@房间搜端口fs：既然是投资，肯定就是求回报。目前房地产行业一片混乱那就转个方向嘛，怎么好多人在一棵树上吊死？

　　@地址就是e-mail：担心房地产会出现日本、海南那种情况，期待政府把机会留给有能力的人。

　　购房者

　　市民高女士：最近限购令了，就来售楼部看看。但貌似房价不降反升了，期待能下滑到可以购买的水平，别和收入差别太大了。

　　@探头探脑zr：国家说市里房子你买不起了，我就只能考虑郊县。郊县说我这里房子便宜但收费站要可持续发展，那我只能站在远处看了。

　 记者点评：

　　听了各方的心里话，房地产市场和谐发展是大家期望的。但目前存在的问题也很多，希望政府能加大建设保障性住房，平衡楼市产品供给，开发商提升产品质量，加强内功渡过难关。